1751 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 127,1 m² · constr. 1983 · terrain 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023045519671200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 427 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 582 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 577 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 519 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 882 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 588 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 590 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 424 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 627 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 734 $ Poids 75 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 657 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 621 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 674 $ Poids 57 % |