1610 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 119,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023045524000300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 306 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 566 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 341 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 582 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 679 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 609 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 934 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 856 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 550 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 924 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 919 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 713 302 $ Poids 61 % |