1621 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045526388370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80140810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023045526388370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 446 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 550 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 525 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 662 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 423 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 530 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 578 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 675 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 489 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 697 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 650 445 $ Poids 65 % |