1634-1636 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 199,9 m² · constr. 1958 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045527281740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80149800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023045527281740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 292 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 831 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 708 559 $ Poids 43 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 220 099 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 1 272 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 091 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 841 $ Poids 8 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +100 605 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 268 962 $ Poids 6 % |