11941-11945 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 235,4 m² · constr. 1979 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 713 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045527851090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80037903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023045527851090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 335 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 915 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 694 554 $ Poids 51 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 401 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 987 393 $ Poids 48 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 736 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 905 854 $ Poids 46 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 800 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 091 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +96 239 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 311 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 984 $ Poids 24 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 448 010 $ Poids 22 % |
| 10 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −66 240 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 017 209 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 082 273 $ Poids 8 % |