1453 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045535650210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80115200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023045535650210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 274 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 677 $ Poids 81 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 584 702 $ Poids 77 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 431 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 557 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 497 686 $ Poids 74 % |