1471 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045536835010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80140500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023045536835010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 313 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 423 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 507 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 383 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +30 096 $ | 447 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 890 $ Poids 75 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 605 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 675 $ Poids 74 % |