12116 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539455380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80558100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023045539455380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 550 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 612 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 554 $ Poids 84 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 522 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 242 $ Poids 82 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 639 376 $ Poids 81 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 187 $ Poids 81 % |