1508 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539876540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023045539876540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 591 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 732 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 168 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 181 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 556 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 739 266 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 137 $ Poids 81 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 337 $ Poids 80 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 699 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 540 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 676 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 756 $ Poids 80 % |