11588 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541071460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80028200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023045541071460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 866 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 542 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 517 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 522 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 819 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 608 841 $ Poids 62 % |