1285 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541576870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80065000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023045541576870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 80 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 309 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 747 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 625 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 756 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 637 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 737 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 880 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 644 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 410 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 486 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 599 586 $ Poids 63 % |
| 11 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 351 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 535 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 506 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 457 057 $ Poids 55 % |