11863-11865 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 198,1 m² · constr. 1957 · terrain 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 570 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045545666220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80034000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023045545666220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 471 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 689 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 828 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 900 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +22 677 $ | 702 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 215 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 829 $ Poids 36 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 913 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 261 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 083 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 922 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 259 171 $ Poids 8 % |