1450 Avenue 12E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 61,2 m² · constr. 2009 · terrain 75 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
66023045548466510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 739 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 813 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 342 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 816 $ Poids 22 % |