1450 Avenue 12E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 84,9 m² · constr. 2009 · terrain 96,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
66023045548466510010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 439 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 665 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 745 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 571 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 541 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 261 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 433 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 521 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 854 $ Poids 67 % |