12117 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80554100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023045549623000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 158 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 546 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 54 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 614 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 708 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 588 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 522 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 608 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 715 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 372 $ Poids 82 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 260 $ Poids 82 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 975 $ Poids 81 % |