12155 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549748340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80554400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023045549748340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 561 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 695 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 587 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 789 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 537 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 702 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 560 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 512 386 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 588 695 $ Poids 82 % |
| 9 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 675 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 384 671 $ Poids 81 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 81 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 093 $ Poids 80 % |