11641-11643 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 291,9 m² · constr. 1960 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 760 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551907940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80025401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023045551907940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 965 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 835 $ Poids 59 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 884 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 024 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 994 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 995 075 $ Poids 46 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 705 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 606 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +115 869 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 853 658 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 934 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +167 964 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 125 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 827 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +152 647 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 878 093 $ Poids 13 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 960 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +185 699 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 023 477 $ Poids 12 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +241 627 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 456 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +233 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 541 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 934 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +152 460 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 113 358 $ Poids 6 % |