1225 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553887450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80097700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023045553887450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 441 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 547 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 563 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 107 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 306 $ Poids 78 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 698 876 $ Poids 76 % |