1302 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 436 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80107600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023045554072300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 137 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 641 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 475 $ Poids 81 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 426 441 $ Poids 80 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 167 $ Poids 78 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 878 $ Poids 77 % |