1260 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554571280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80107200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023045554571280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 97 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 590 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 563 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 209 $ Poids 82 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 698 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 564 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 425 159 $ Poids 81 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 575 $ Poids 81 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 642 143 $ Poids 80 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 530 $ Poids 79 % |