1248 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554720930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80107100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
66023045554720930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 48 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 617 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 154 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 700 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 538 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 642 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 711 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 611 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 689 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 743 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 511 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 525 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 309 607 $ Poids 45 % |