1261 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045556990260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80139700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023045556990260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 583 $ Poids 83 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 537 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 602 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 358 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 508 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 566 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 673 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −45 411 $ | 511 555 $ Poids 76 % |