1096 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 112,4 m² · constr. 1945 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045560646750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023045560646750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 519 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 514 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 636 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 897 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 490 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 549 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 451 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 559 181 $ Poids 63 % |