1125 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 718,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045562710150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
66023045562710150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, 4e Avenue, Montréal 2026-10-19 · 92 m · Vendu 553 000 $ (5 914 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 550 826 $ Poids 100 % |
| 2 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 266 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 441 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 403 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 13 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 797 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 526 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 765 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 584 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 535 906 $ Poids 71 % |