1223 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565489170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80139400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023045565489170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 123 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 612 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 536 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 563 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 587 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 125 $ Poids 78 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 653 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 475 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 419 753 $ Poids 74 % |