12172 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045569856220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80545600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023045569856220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 538 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 134 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 511 $ Poids 88 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 392 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 595 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 422 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +32 299 $ | 575 679 $ Poids 86 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 605 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 730 269 $ Poids 85 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 682 659 $ Poids 84 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 653 272 $ Poids 83 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 180 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 634 188 $ Poids 83 % |