11579 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570961220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888792
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
66023045570961220010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 471 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 592 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 985 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 572 $ Poids 55 % |