11573 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 62,2 m² · constr. 1994 · terrain 82,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570961220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888794
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
66023045570961220010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 665 $ Poids 62 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 528 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 895 $ Poids 57 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 891 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 404 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 426 $ Poids 49 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 955 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 192 $ Poids 39 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 867 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 036 $ Poids 35 % |
| 10 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 1937, 5e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 647 $ Poids 9 % |