1045-1049 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 219,3 m² · constr. 1951 · terrain 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045571678160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023045571678160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 441 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 715 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 849 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 852 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 729 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 913 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 872 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 270 020 $ Poids 40 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 278 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 849 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 382 $ Poids 19 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 104 579 $ Poids 14 % |