1059 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80087800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023045572695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 641 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 341 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 563 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 052 $ Poids 81 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 111 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 698 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 250 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 445 $ Poids 74 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 910 $ Poids 73 % |