1080 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 416,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045574853660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023045574853660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 560 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 571 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 597 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 666 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 673 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 507 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 871 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 806 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 232 $ Poids 68 % |