1072 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 137,7 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045575980930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023045575980930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 192 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 575 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 736 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 594 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 604 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 682 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 540 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 498 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 652 298 $ Poids 59 % |