12085 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Autre · 2 368 $/m² · 445,4 m² · constr. 1977 · terrain 912,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 900 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578650880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F80590402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023045578650880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −95 536 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 436 200 $ Poids 41 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 258 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 198 818 $ Poids 21 % |
| 4 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 751 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +96 208 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 673 109 $ Poids 20 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 584 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 320 168 $ Poids 19 % |
| 7 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 927 m · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 903 $ Poids 19 % |
| 8 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 771 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −84 975 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 361 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −126 738 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 660 104 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 145 $ Poids 13 % |
| 11 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +107 668 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 518 052 $ Poids 7 % |