11670 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 96,9 m² · constr. 1954 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581846460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80016210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023045581846460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 218 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 539 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 370 $ Poids 92 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 045 $ Poids 92 % |
| 5 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 392 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 541 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 498 $ Poids 84 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 159 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 522 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 505 413 $ Poids 73 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 669 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 591 487 $ Poids 73 % |