1038 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 118,9 m² · constr. 1920 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583015620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80106000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66023045583015620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 641 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 746 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 953 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 699 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 459 604 $ Poids 64 % |