Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Autre · 3 681 $/m² · 297,2 m² · constr. 1961 · terrain 37 760,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 760,5 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
14 616 200 $
Rôle antérieur 11 070 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045586492420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80165110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 216 200 $
Valeur bâtiment
1 400 000 $
Rôle antérieur
11 070 400 $
ID provincial
66023045586492420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 990 m · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 938 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 468 m · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 205 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 777 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 008 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 574 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +125 733 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 1 317 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 670 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 714 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 927 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 966 817 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 037 784 $ Poids 38 % |
| 10 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −95 778 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 042 058 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 121 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 848 976 $ Poids 33 % |