821-823 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590066240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80063200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023045590066240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 65 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 726 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 229 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 497 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 272 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 522 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 757 $ Poids 53 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 83 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 048 $ Poids 50 % |