790 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 646,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590150620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80057310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023045590150620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 538 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 252 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 672 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 310 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 390 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 799 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 564 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 736 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 508 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 538 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 497 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 609 $ Poids 62 % |