839 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 139,5 m² · constr. 1925 · terrain 421,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591024720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80077710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
66023045591024720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 122 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 331 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 501 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 3 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 546 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 820 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 789 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 195 109 $ Poids 60 % |