801-803 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 161,6 m² · constr. 1925 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591603630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80077210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023045591603630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 88 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 815 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 211 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 216 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 539 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 964 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 282 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 542 432 $ Poids 46 % |