880 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 123,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592294990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80092000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023045592294990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 788 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 515 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 574 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 545 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 521 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 392 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 470 908 $ Poids 61 % |