12122 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 223,2 m² · constr. 1962 · terrain 684,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 692 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045598943260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80529710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66023045598943260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 258 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 880 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 756 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 684 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 280 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 445 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +64 167 $ | 1 361 361 $ Poids 55 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 771 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 980 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 982 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 144 885 $ Poids 9 % |