1078 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045599329770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80635800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023045599329770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 158 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 528 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 185 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +29 814 $ | 566 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 548 348 $ Poids 93 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 188 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 585 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 515 793 $ Poids 87 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 448 $ Poids 84 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 210 $ Poids 84 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 567 945 $ Poids 82 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 139 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 150 $ Poids 80 % |