1860 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600493990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023045600493990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 483 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 544 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 750 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 470 $ Poids 84 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 612 771 $ Poids 80 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 684 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 743 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 695 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 420 851 $ Poids 79 % |