1850 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600643560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023045600643560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 389 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 163 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 485 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 547 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 520 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 753 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 732 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 450 562 $ Poids 73 % |