1872 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601599660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80570600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023045601599660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 735 691 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 510 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 616 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 570 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 728 665 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 552 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 412 808 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 603 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 421 499 $ Poids 81 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 630 525 $ Poids 81 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 033 $ Poids 81 % |