1916 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80662901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023045603124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 311 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 705 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 92 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 572 207 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 463 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 395 480 $ Poids 88 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 337 $ Poids 85 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 536 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 698 377 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 487 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 394 695 $ Poids 84 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 353 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 674 $ Poids 84 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 854 $ Poids 84 % |