12317 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 103,3 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80573700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023045603422400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 300 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 683 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 498 919 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 572 569 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 460 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 382 975 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 518 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 675 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 596 $ Poids 88 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 439 095 $ Poids 88 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 987 $ Poids 85 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 792 $ Poids 85 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 125 $ Poids 85 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 391 905 $ Poids 85 % |