12334 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 444,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80570900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023045603913610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 151 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 542 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 168 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 525 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 489 726 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 524 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 493 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 387 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 352 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 360 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 436 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 358 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 521 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 349 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 255 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 640 388 $ Poids 71 % |