40 Terrasse CEDRES · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604119530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80777600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023045604119530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 119 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 573 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 396 531 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 268 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 707 401 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 796 $ Poids 88 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 396 $ Poids 86 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 426 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 395 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 395 715 $ Poids 86 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 230 $ Poids 85 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 504 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 700 329 $ Poids 84 % |